Taxe și Costuri Ascunse

Ai găsit apartamentul visurilor tale în Constanța, ai negociat prețul și ești gata să semnezi. Dar ai calculat bugetul total? Mulți cumpărători uită că prețul afișat pe site-urile de imobiliare nu este prețul final.

În 2025, costurile adiacente tranzacției (taxe notariale, intabulare, comisioane) pot adăuga între 3% și 5% la valoarea proprietății. Acest articol îți explică exact câți bani trebuie să ai pregătiți, pe lângă avans.

1. Ce plătește Cumpărătorul?

În marea majoritate a tranzacțiilor din Constanța, cumpărătorul suportă cheltuielile de autentificare a actelor.

• Onorariul Notarului: Acesta se calculează procentual din valoarea imobilului, după o grilă standard impusă de Uniunea Națională a Notarilor Publici, la care se adaugă TVA (19%).

  • Exemplu: Pentru un apartament de 80.000 EUR, onorariul poate fi în jur de 3.500 – 4.500 RON + TVA (sumele sunt estimative și diferă ușor de la un notar la altul).

• Taxa de Intabulare (OCPI): Este taxa percepută de stat pentru înscrierea dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară.

  • 0,15% din prețul de vânzare pentru persoane fizice.

  • 0,5% pentru persoane juridice (firme).

2. Ce plătește Vânzătorul?

Dacă vinzi un apartament, principala ta cheltuială este Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare.

• În 2025, regula generală prevede impozitarea tranzacției. Dacă vinzi imobilul la scurt timp după cumpărare (speculă), impozitul poate fi mai mare (verifică ultimele modificări din Codul Fiscal pentru anul curent, de obicei 1% sau 3% în funcție de perioada de deținere).

• Certificatul Energetic: Costul acestuia (între 200 și 500 RON în funcție de suprafață) cade în sarcina vânzătorului.

• Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare: Aproximativ 40 RON.

3. Comisionul Agenției Imobiliare

În Constanța, practica standard este comisionul perceput fie doar de la vânzător, fie de la ambele părți (între 2% și 3% + TVA).

• Sfat: Discută transparent cu agentul tău imobiliar de la început. Un agent bun îți poate negocia prețul apartamentului astfel încât să îți acoperi comisionul din reducerea obținută.

4. Costuri specifice creditului ipotecar

Dacă cumperi prin bancă (Noua Casă sau Ipotecar Standard), mai apar câteva taxe mici, dar care se adună:

• Evaluarea imobilului: 400 – 600 RON (plătiți evaluatorului băncii).

• Asigurarea obligatorie (PAD) și facultativă: Obligatorie anuală pentru a putea accesa creditul.

• Arhiva Electronică: Taxă de înscriere a garanției mobiliare (aprox. 100 RON).

Concluzie

Pentru un apartament de 70.000 EUR în Constanța, ar trebui să ai puși deoparte aproximativ 2.000 – 2.500 EUR pentru toate aceste taxe. Nu lăsa birocrația să te ia prin surprindere! Echipa noastră îți poate oferi o simulare de costuri înainte de a semna orice act.